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一日，天朗气清、惠风和畅。傍晚下衙之后，便带了诸位夫人和侍卫，便装出游。游到京城边上一个地方，却见繁华的都市，到了这里，有些店铺还是关闭的，显得冷冷清清，这就奇了。于是，上前去问一位老年店主。老人回答说：“房价飞涨，店家不堪其负，都交了房，另谋生路去了。”
我又问道：“那店家您怎么还坚守着？”
老人回答说：“我这是房租尚未到期，提前退租房东肯定不会退钱，所以凑合着，等房租到期，也要另谋出路了。”
我听了，的确吃了一惊。我这些年只管军队，地方上之事毫无涉猎，想不到情况如此严重。于是，回来后调阅相关资料，才知道，原来宋代的商业经济得到很大发展，物价也与日俱增，这也包括房价，尤其是如首都汴京等大城市，“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价”。房价高得非一般百姓不敢问津，包括一些官员在内，多数在大城市谋生的百姓只能租房子住。然而，房租“水涨船高”。
在宋代城镇中，平民被称为坊郭户，并以财产为标准分为主户、客户，坊郭主户就是在城里有房产、经济条件好的居民。坊郭客户则是上无片瓦、下无插针之地，在城里买不起房子的经济条件较差的平民，他们是城镇租房子的主要群体。而城镇的房舍大小、多少也是宋代区分坊郭主户等级的一个重要标准。实际上，宋代城镇民间房东的组成就是城镇中有房产出租的坊郭主户，以及有房产出租的权贵官宦人家。
当时有一批在城镇中没有固定职业，专门靠出租房子过活的人，被叫做“掠房钱人”：家里有几间空房子打理打理，租给有需要的人，全家生活就有着落了，一般来说，这是城郭主户中的普通百姓。这种情形不少，在当时自发形成了新的行业叫“庄宅行”，成了那些有房人的新“职业”。小房东的房子少，只是混糊口饭吃。如：北宋名臣欧阳修的报告中提到过，河东路辽州一个小房东，自家开了个饼店，同时也出租房子，“日掠房钱六文”，一个月180 文钱，一年得租金2160 多文。而同时期的苏舜钦在他的文稿中，也提到了民间出租业，他说：“只于京师仕宦及有屋业者取之，岁入不啻百万”。再看北宋末年，一个权贵官宦，因是太后亲戚，得到赏赐极多，在京城等大城镇有很多房产，仅出租房子一项，“房缗钱日二十千”（《宋史》），一天就是 文钱，一年大概在720 多万钱。不比不知道，一比你就能看出，同样是房东，差别可不是一般的大。
宋代
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